如何在法国不花钱当房东并且
每年净赚2万欧元?

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或许和很多人一样, 你的梦想是

选择的自由

你厌倦了朝九晚五, 给人你打工的日子。早上9点去上班, 充满憧憬, 然而你每天做着重复又无聊的工作。 领导让你很无语, 事业没有激情。 一天八个小时,你觉得在 浪费生命。不论你再怎么努力, 也得不到领导的赏识, 更加谈不上升职加薪。 你希望有选择的自由, 选择你工作的时间,工作的地点,工作的内容和合作的伙伴.

传给孩子

你希望可以让孩子不输在起跑线上。 不论孩子的未来在哪里, 去哪里深造, 你都希望他/他们坚强的后盾。 你不希望因为经济问题, 不能提供给他们良好的教育和选择的权力。

保障退休

你了解法国的糟糕的退休制度吗 ? 如果你工作满42年, 你最多可以拿到25年最高工资的50%. 假设你25年最高平均工资是2500欧, 那么如果你工作满42年, 你只能拿到1250欧。 然而30年后的1250欧又能做什么呢 ? 更何况大多数的中国人是不可能工作满42年的。 那你如何保障退休呢 ?

为什么要投资房地产 ?

1) 房地产最大的好处是你可以用银行和租客的钱帮助你达到财务自由。 假设你手上有30K的存款, 你希望投资, 不论是黄金, 基金, 股票, 区块链, 你只能买30K的投资产品。 但是如果你投资房地产, 你可以投资到300k, 甚至600K的房子, 这就是房地产的最大的特点。

2) 抵抗通货膨胀, 2021年法国通货膨胀是2,8% . 2022年的通货膨胀将会更加厉害, 初步估计是5% 到10%. 你手上的现金将会贬值。 钱也会越来越不值钱。房地产可以帮助你抵抗通货膨胀。

3) 房地产相对于其他的投资产品, 风险是非常小的。 你可以看一下下面的数据。 法国房地产在最近的120年内的走势都是稳步上升的。 平均增值是8,75%. 过去120年法国房价的走势.

4) 和很多人想象的不一样, 就算在疫情期间,法国的房地产市场都是非常活跃的。 第一是因为大家会意识到生命和家庭的重要性, 会把市区的小公寓卖了, 换个郊区的大别墅。 第二是因为, 当你手上有存款的时候, 黄金和房子是最保值的两种投资产品。 所以就算在疫情期间, 大家也会积极的投资房地产。 所以房地产价格在疫情期间有稳步的增长。(数据来源 : Le Figaro Immobilier)

为什么在信息泛滥的日子, 你却不能财务自由 ?

今天网上信息泛滥, 然而这正是最大的问题。 为什么呢 ? 因为第一, 你只会知道细枝末节, 而没有一套系统的投资体系。 然而, 这正是你所缺乏的。 一套完整的投资财务自由的完整体系 !

网上众说纷纭, 有人推荐短租, 有人崇尚immeuble de rapport, 有人高颂合租, 有人靠着拍卖房赚取到人生的第一桶金, 到底应该走哪条路 ? 答案是任何投资产品都有它的优点和缺点, 它也不一定适合你的情况(地域, 资金, 时间。。。)。 所以适合你的路只有一条, 就是根据你的情况, 选择一套量身定做的投资计划。 而不是盲目选择, 最后赔了时间又赔了钱。 一套房子也没有投资成功。

坚持到底。 买房投资完全不是在电脑上面按几个键的问题, 而是一个漫长的过程。 所以你需要一个长期的陪伴, 在你有问题的时候, 快速得到答案, 而不是在一个问题上面卡几天, 几周, 甚至几个月。最后做出一个完全错误的决定。 你要知道, 房地产里面任何一个错误都是几千甚至上万欧元的学费 !

缺乏经验。 所谓经验,就是你预测和解决突发状况的能力, 当你买房的时候, 你就要预测到所有接下来的后续问题, 并且提前做好准备。在跑贷款之前, 你已经知道银行要看什么并且提前做好了准备。 等你遇到坑的时候, 你已经在坑里面了, 再去网上找解决办法已经太迟了。

人脉。 人脉是所有事业的成功关键之一。 如果你没有一系列的人脉, 你可以贷款一套, 但是从0到财务自由是不可能完成的。 何为人脉 ? 你需要银行, courtier, notaire, 会计, 装修等一系列人脉帮助你完成财务自由的最终梦想。

我是谁?

 

我是龙妈, 法国房产投资专家, 也是法国第一位在房地产领域有著作的华人。 我的著作 « Mère de famille et rentière avant 40 ans grâce à l’immobilier » 在法国各大书店(La Fnac, Culture…) 和亚马逊网站都有销售 。
我从0开始, 10年专注于法国房地产投资, 不舍不弃 , 终于通过投资房地产达到财务自由。
今天我新的使命是教我身边的小伙伴如何通过投资法国房地产获得被动收入, 达到财务自由。

各大中法媒体对我的采访

龙妈的6个月培训适合哪些人 ?

龙妈的培训不适合什么样的人?

龙妈的培训从第一套开始就可以让你节省89K€ 到109K€

我们以一套200k的房子为例(每月租金1000欧)

1.一小时一对一的培训 (共6堂)

个性化的建议。 不论你是刚开始投资的小白还是已经有资产的投资人。 不论你是个人贷款还是SCI贷款, 龙妈都会根据你的情况, 给你利益最大化的建议和规划。 帮助你找到回报率高的房子, 教你还价,做business plan 并且成功贷款。龙妈会帮助你严格把关你的投资房, 确保你从买房, 贷款, 出租都顺利完成。从0开始,直到最后每个月有几百甚至上千欧的租金。 房地产里面的任何一个错误是几千甚至上万欧元的代价, 所以千万不可以草率。

2. 20堂一小时大课(最多20人)

大课会分成两部分。 第一部分是回答所有学员的问题。 第二部分是一些房地产的知识和技巧。 龙妈也会邀请一些房地产的大咖来做客大课(室内设计师, courtier…)

3. 视频培训 (8个章节,6个半小时)

  • 看房时完整清单以及重要注意事项,避免漏过任何一个细节 (房子, 物业,小区)
  • 如何找到低于市场价的房子 ?
  • 如何贷款公证人的费用 ?
  • 如何把一个普通的房子变成一个回报率2位数的高回报投资房 ?
  • 还价的艺术, 帮助你节省几千甚至上万欧元
  • 如何做business plan, 把你贷款的成功率提高300%?
  • 如何持续贷款, 利用银行的杠杆效应, 从0 开始, 一直达到财务自由。
  • 如何高效装修, 让租金比市场价+30% ?
  • 如何拥有一套完整的筛选租客的体系,成功避免无赖租客 ?
  • 遇到无赖租客应该如何冷静处理?
  • 如何找到靠谱的装修, 让你可以轻松高效装修
  • 如何高效管理投资房, 让你轻松拥有消极收入 ?
  • 如何优化税收, 避免高额赋税? 龙妈教你如何5到10年不用缴税

4. 2个实操视频

理论只是纸上谈兵。 龙妈通过实地看房,手把手教你如何改造房子, 把一个简单公寓改造成一个回报率两位数的高回报产品。

5. 学员交流群

你可以在群里面问我所有问题,龙妈会在48小时内回复你(周一到周五), 这样你每天都会稳步前进, 离你的目标更加近一步。你完全不会因为一个问题而停滞原地几周甚至举几个月。 甚至做出一个错误的决定。学员也会分享投资成功和资源, 比如好贷款的银行, 靠谱的装修等。

6. 我的人脉(银行, courtier, 装修, 会计)

龙妈会分享给你容易贷款的银行清单。 当然还有公证人, 装修, 会计 (龙妈介绍, 你会享有会计优惠的价格)

为什么要学习投资房地产?

资源最优化 ! 你的资源有限 : 不论是存款, 还是工资, 又或者是负债率都是有限的。 一旦你把负债率用完, 你在几十年当中都不可以再贷款, 更加谈不上财务自由。 然而如果你从一开始就规划, 可以利益最大化。 用有限的资源去贷到更多的房子, 一直到财务自由。

现在就行动起来。 房价在涨, 利息在涨, 你的年龄越大就越难贷款。 你没有时间, 也没有动力去投资房地产。 不论是买到合适的房子 (没有额外的附加费用), 还是银行, 无赖租客, 又或者是税务, 都是你的困惑 . 你越等,你买的面积就会越小。 甚至还会有失业的风险, 所以当你准备好的时候, 就赶紧投资吧。

学会如何找到高回报率的房子并且持续贷款。 当你知道如何运作之后, 就可以无限复制。

确保万无一失的买到第一套投资房。 龙妈会伴随你完成一个完整的投资过程, 并且在每一步都给你专业的指导和建议。房子(避免问题房屋,高昂的维修费用,物业和 税收),有效避免买到无休止的翻修和保养的房子. 谈贷款 (谈到最低的利息和保险并且和银行谈长期的合作关系). 出租(避免问题租客, 空租,租金提不上去). 税收优化(龙妈教你如何5到10年不用上税).

避免严重损失。 没有一个投资产品是完美的, 不论是短租, 合租, immeuble de rapport , 又或者是拍卖房. Viager, 每个投资产品都有它的优缺点。 如果你在不了解的情况下投资,你会有巨大的损失 ! 我认识一个人, 买了拍卖房100K欧元, 他不知道拍卖房是有+25% 的附加杂费的。变相损失25000欧元。 另外, 拍卖房里面有个无赖租客, 他本以为可以1个月把房客赶出去, 事实上14个之后都没有赶出去, 间接房租损失14000€ 欧元。总共变相损失39000欧元。 如果他有龙妈的建议, 就会避免这些不必要的损失。

成功迈出第一步 ! 你每天看无数的视频, 却迟迟没有迈出第一步。 看一万个视频, 都不如勇敢的迈出第一步。 不然每个月几千几万的房租都是别人在拿。

资源共享, 互相促进。我们是身边5个人的平均值。 每天我们都生活在鸡零狗碎,柴米油盐的日子里。 你需要一个投资群 , 给你一个启发甚至刺激的作用。 当在同一起在起跑线上的小伙伴已经买了2套房, 你也会更加努力,积极行动起来。

他们曾经和你一样迷茫

Lila, 斯琦, 沙, 宋, 杰文, 他们曾经都和你一样彷徨和迷惑. 培训6个月之后, 他们都怎样了?
我叫Lila, 40岁, 是2个孩子的妈妈。 在参加龙妈培训之前, 我有一套自住和一套投资。 我希望去贷款第二套, 但所有银行都拒绝我了。 参加了龙妈的培训之后, 不仅在Créteil贷款买到了一套73平米的投资房, 并且连装修的费用都贷款出来了。 最神奇的是, 我去找的三家银行都同意给我贷款。 我选择了其中条件最好的一家, 再次还价。 拿到了最最优的条件。 我非常推荐龙妈的培训。
我叫沙, 是一个程序员。 我住在Le Mans. 龙妈6个月的培训让我在短时间内买到房子, 并且在利息上面节省了几万欧元.
我叫策, 30岁,企业白领. 参加工作4年, 一直是租客。 参加了龙妈的培训之后, 4个月买到了2套投资房。

你希望不花钱当房东, 点击下面链接申请龙妈的6个月培训。

常见问题

龙妈6个月的培训是4位数, 具体价格如果你的要求符合龙妈的学员条件, 龙妈会电话里面告诉你。

龙妈只能保障她的方法让自己达到了财务自由, 并且帮助了很多小伙伴。 你可以看一下其他学员的采访。 至于你的成功, 这要看你的努力 : 看房, 跑银行.  这点龙妈是无法保障的。

如果你在5月23号之前报名龙妈的6个月培训, 龙妈将赠送学员小巴黎线下聚餐(价值69欧)。你可以通过这个活动,线下和龙妈以及其他学员交流,并且建立人脉。  

龙妈有14天无条件退款的承诺。 如果在报名的14天内, 你不满意培训, 可以无条件全额退款。

培训的时间是6个月。之所以是6个月是因为在法国从签预售合约到拿钥匙就得3个半月到4个月。 加上找房, 出租, 6个月是最少的时间。

如果你6个月之后有问题, 可以报名6个月VIP无限答复服务。 龙妈会24小时回复你问题(这个服务只限于学员)。

小课和Formation是立即开始。 大课是5月30号开始。 

小课是根据你的时间, 龙妈的工作时间是周一到周五9点到20点 (最后一堂课是晚上7点)。 大课是根据大多数学员的时间。 如果你没有时间参加大课, 可以看回放。 

小课的录播视频也是可以无限回看的。

大课一共20人。 这样龙妈可以有时间回答所有人的问题。 

是的。你可以享受终生回放formation. 

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